能源效率:你的建筑可以从西门罗200号中学到什么

随着十大网赌靠谱网址平台市中心的商业建筑继续寻找减少能源使用的方法, 他们发现他们需要在能源效率之间取得微妙的平衡, 相关的成本, 还有房客的舒适度. 博马/十大网赌靠谱网址平台成员Lee Hebert, Accesso Services的物业经理, 有效地解决了西门罗200号的问题. 李也是十大网赌靠谱网址平台能源和可持续发展委员会的成员，我们与他坐下来，了解更多他在减少能源使用和成本方面的成功经验 ComEd的能源效率计划 以及一些附属会员.

给我们介绍一下这个200w的建筑. 门罗，这样我们就能了解一下你作为物业经理每天要处理的工作.

这是一栋中等大小的建筑，有23层，可出租面积为63.5万平方英尺. 该建筑建于1973年，是拉萨尔国家银行(LaSalle National Bank)占据约80%的建筑面积的主力建筑. 它也是美国最繁忙的汉堡王的所在地，这很讽刺，因为Equinox健身房现在占据了他们以前的地方. 建筑风格沿袭了当时流行的野兽派建筑风格，许多市政建筑和高校都采用了野兽派建筑风格.

人们忘记了市中心的这个地区并不总是一个受欢迎的地方, 但在西尔斯大厦(现在的威利斯大厦)建成后，这一切都改变了, 当然)是建造的. 一旦它上升了, 突然之间, 这个地区非常受银行和其他类型企业的欢迎.

节能是建筑的首要任务吗?

多年来，人们对能源效率的兴趣与日俱增. 在过去，节能并不是一个优先考虑的问题，因为他们不需要这样做. 电力很便宜, 当开发商盖房子的时候, 他们通常不持有它们——他们制造它们是为了出售获利. 大多数十大网赌靠谱网址平台商业办公室租户的租约都是三重网，这意味着他们是支付能源账单的人，因为费用通常是根据他们在建筑中的比例分摊给租户的.

在那之后，是什么促使你推动能源效率?

最初, 当时我正在和我们的建筑工程师一起工作，以了解我们的系统是如何工作的, 我很清楚，有几个机会可以提高能源效率. 由于电加热，能源的最大使用量出现在冬季. 整栋楼有29个控制热量输出的柜子. 由于没有中央控制系统，所以每个机柜都依靠室外温度传感器独立运行. 随着室外温度的下降，室内的热输出成比例地增加. 因为它们都是独立的，我们无法控制. 基本上你会给大楼加热, 然后引入冷空气来冷却——所有这些都是非常低效的.

虽然我知道有机会减少能量, 我不知道它的规模有多大，也不确定如何实现它，所以我和公司负责人谈了做一个 通过ComEd能源效率计划进行复古调试(RCx)研究 确定可实施的措施，以减少建筑物的能源消耗.

该研究的总体建议是将建筑自动化系统与所有的热控制柜连接起来. 投资额是几十万美元. 听起来那是一笔很大的开支, 但我们的复古调试研究为自动化系统的回报建立了一个很好的案例.

楼宇自动化系统花了多少年才收回投资?

系统集成并投入使用后，每年的能源使用量减少了25万美元，因此初始投资不到一年就收到了回报.

哇，这是一个非凡的时间框架. 基于节约能源? 你是如何将基础设施建设到位的?

是的，非常成功. 我们找了几家不同的工程公司，包括 McGuire工程师年代和 防静电, 帮助设计基础设施, 并在主干网中连接建筑中所有的各种控制部件.  设备设计和安装仅仅是开始，因为工程人员必须评估建筑系统如何应对这种新的操作方式. 他们花了很多精力，反复试验 楼宇自动化系统供应商 和防静电制定和实施新的操作顺序(SOO).  它不像你的房子，大多数住宅的供暖和制冷系统是一样的. 大多数商业办公楼的供暖和制冷设计都是该项目独有的.

然后，我们根据最初的基础建筑实施中实施的减热协议申请了ComEd回扣.

你能谈谈你收到的退税以及你是如何申请的吗?

肯定. 我们最终得到了10.2万美元的回扣. 我问大楼所有者，我们是否可以用这些资金将我们所有的风扇和其他设备整合到系统中. 当时已经有了一个为期三年的设备集成计划，回扣帮助加快了系统集成，我们能够在短短一年的时间内完成它.

从那时起，我们每年的用电量减少了30%，每年节省了大约25万美元. 这是巨大的.

在进行租户扩建时, 一些业主会说, “我们不想把钱花在所有可变风量(VAV)盒子的数字控制上.“幸运的是，我们的所有者一直在努力提高效率. 当新的租户空间使用直接数字控制(DDC)完成时  , 工程人员可以从租户舒适度和能源效率的角度准确地看到发生了什么. 最重要的是, 您可以做出更好的决策，因为您了解系统如何响应实际使用情况. 我们在加热系统方面取得了巨大的成功，并通过静压和风扇减速继续实现额外的效率, 白天提供温度调节和风门定位.

您最近与ComEd的基于监测的调试计划签署了基于监测的调试计划. 这个项目涉及到什么以及对建筑的潜在好处?

有许多博马/十大网赌靠谱网址平台附属会员提供监控您的系统的程序, 收集和分析数据, 并就如何提高能源效率提出建议. 我们和 艾奕康科技 开始 基于ComEd监测的调试程序(MBCx) 在2018年底获得协助，以发现可以实施的措施，以提高能源效率. 如前所述, 该建筑最初的设计依靠室外温度来控制热量输出. 第一个建议的措施是将其转换为内部温度控制，我们认为这将是成功的.

怎么这么?

因为热量输出是基于室外温度的，所以在夜间产生的热量总是很小，所以热量总是在夜间开着. 新的测量方法将使用室内空气温度，设定点为65度. 直到温度达到65华氏度才开始加热, 也就是说我们晚上大部分时间都没有热量输出.

然后在早上就没有问题了?

因为原来的建筑设计, 这些系统是超大的，有能力在几个小时内将建筑物恢复到可居住的温度. 根据艾奕康科技提供的估计数, 人们的感觉是，每年可以减少大约100万千瓦时的用电量. 给大家一些观点, 在21世纪初，平均使用量约为每年1300万千瓦时. 目前，我们每年的用电量在700万至800万千瓦时之间，加上预计再减少100万千瓦时，自2014年以来，总用电量每年将减少约40-45%. MBCx的主要目标是对我们的表现进行持续的评估. 结果就是, 我们一直在寻找减少能源使用和提高运营效率的新机会.

这是一个 ComEd的伟大节目 整个城市的物业经理和业主都应该意识到这一点. 我还认为，提高能源效率符合我们作为一个城市的身份. 十大网赌靠谱网址平台被评为美国最环保的城市.S. 连续几年在世邦魏理仕任职.S. 绿色建筑采用指数和我们约70%的空间已获得绿色认证.

我认为重要的是每个人都要尽自己的一份力量来维护它, 不仅仅是为了地位, 当然, 而是因为这样做是正确的. 我总是喜欢在我做的事情上有一个目的或意义. 我认为在城市生活和工作是一种非常高效的绿色生活方式，因为有公共交通, 土地用途及密度. So, 当你管理这么大的大楼时, 我们需要为我们的租户创造一个既尽可能节能又非常舒适的生活环境. 我认为我们每天都在让这种情况越来越多地发生.

了解更多有关 能源效率计划 以及它对你的建筑有什么好处.